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房地产市场情绪有所恢复 交易规模低位回升

2020-04-16 08:52:35报告大厅(www.sdljzx.com) 字号:T| T
  报告大厅摘要:疫情影响下,今年第一季度房地产销售及投资数据出现下滑。

  疫情影响下,今年第一季度房地产销售及投资数据出现下滑。第一季度,全国商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%;商品房销售额8203亿元,下降35.9%。同期,房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%;其中住宅投资7318亿元,下降16.0%。同样值得关注的是,销售影响下部分房企资金紧张,拿地更为谨慎,房企分化现象明显,头部房企显然抗压能力更强。

  从市场表现看,一季度市场受疫情冲击明显缩量,重点城市成交规模降至近十年同期最低水平。3月成交规模逐渐回升,但仍不及去年同期,部分热点城市市场恢复相对较快;新房价格经历小幅波动后,3月微幅上涨,整体较为平稳。

  从价格方面看,一季度百城新建住宅价格累计上涨0.18%,是2015年5月开启上涨行情以来季度涨幅最低值,较去年同期收窄0.37个百分点。其中2月线下售楼处受限,企业转战线上营销,部分项目降价促销,致百城住宅均价出现阶段性小幅调整,3月线下售楼处逐步开放,市场情绪有所恢复,价格环比小幅上涨0.14%,整体保持平稳。

  从成交规模看,一季度50个代表城市商品住宅月均成交面积约1460万平方米,为2011年以来同期最低水平,同比下降接近四成。其中2月成交规模同环比下降均在70%以上,进入3月,随着国内疫情得到有效控制,叠加多地出台稳市场相关政策,市场情绪有所恢复,交易规模低位回升,但仍不及去年同期,同比下降近40%,降幅较2月有所收窄。

  3月17日,银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企表示,目前房地产金融政策整体基调没有变化。有些地方政府和商业银行对个人房贷政策做出调整,他表示,这些调整(调低首付比例、贷款利率等)都在监管政策允许的范围之内。

  我国一二线为主的多个省市也密集出台房地产调整政策,大多政策作用于土地出让环节和商品房预售环节,以对冲短期负面影响,更多城市可能跟进。3月初广州商服限购松绑政策,驻马店公积金贷款首付下调政策被陆续撤回。

  预计二季度,地方政府将更强调“因城施策”,三四线城市因前期销售较弱存在更大微调空间,但微调目的在于加强对当地房企扶持,保持当地市场稳定,降低行业金融风险。

(本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)
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